二手房抛出深水炸弹?卖房难度加大,有人降价100万

二手房抛出深水炸弹?卖房难度加大,有人降价100万

79698套,这是透明售房网显示的最新二手房挂牌房源量,而这一数据还将不断被刷新。

不断积累的存量,二手房市场其实已正渐显疲态。

最新,又有一项或将对二手房买卖造成影响的政策重申——须买房取得新的不动产证后卖家才能支取房款。

二手市场会率先变天?

卖家不能用首付款还房贷

今天一则消息传开,余杭区二手房买卖政策加严,卖家不得再提前支取买家支付的首付款去结清贷款,须办理过户后买家取得新的房产证才可支取购房款。

快房网致电了余杭区房地产管理处,这一消息得到了证实。据工作人员介绍,这是遵循2008年已发布过的相关政策,但此前一些交易过程并未严格执行造成了不少纠纷,后续将会严格执行并进行监管。

卖家不得提前支取首付款,意味着需提前自己偿还完房贷,套现困难,将进一步加剧二手房市场的出货量。但不少网友对此并不担心,一种是上有政策下有对策的态度,而更多的是将此难题嫁接到买家身上,如提高买房定金、要求全款等。

这样的转嫁是否可行呢?

等了一年,有人降价100万

近期,有朋友来咨询长睦的房子等了快一年房价不涨反倒跌了些,问二手房市场已经不行了?带着这样的疑问,快房网到丁桥、长睦及临平山北板块去打探了一番。

“去年能卖到2.4万/㎡,今年估计只能卖2.2万/㎡了。”这是某房产中介对朋友那套房子的评估价。

中介坦言,二手房里价格比较高的是卓越蔚蓝领秀,板块其他几个小区确实没有涨,但整体也没明显的跌,板块内的新盘杭房御东方要摇号买,小户型总价两百五六万,在这的二手房里其实挑选的余地很大。

目前,长睦板块内已经交付的次新小区主要有卓越蔚蓝领秀、金地格林格林、保利罗兰香谷、新城红郡、城发云锦城等,几个小区的住房体量加起来近万套。

卓越蔚蓝领秀 摄/滕文娜

尽管价格卖不上去,但板块的活跃度还不错,中介介绍近几个月的带看数量明显增长,平均每天会带两组客户去看房,周末节假日更忙些,不过对于后市,中介人员略表担心,因为近期丁桥的二手房似乎有下跌的趋势,次新房整体3万多的价格,有房东以近2.9万/㎡就卖了。关于理财的定义,目前还没有统一的标准,各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护块网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益,风险低,用户基数庞大,因而大受欢迎,

丁桥地铁站 摄/滕文娜

在丁桥的中介门店,中介人员也提及到这套低价出售的房源,是武林九里的一套约120方户型,挂牌价450万最终以350万成交了。如果算上装修及其他成本,这套房源比去年同期同类型房源价格要低近3千元每平方米。中介指出该房东急卖价格所以更低些,但在其后台系统上,次新小区中并不止这一套降价幅度高,有一套约130方的房源挂了近一年,最近同样降了近百万。

翻看丁桥一些次新房源的价格有些确实高的吓人,不满两年的挂价近3.8万,还有挂4.5万的,但实际成交多在3-3.3万,而一些相对诚心的卖家,基本还有十几万的还价空间。

丁桥二手房中,还有一个较为庞大的存量存在——经济适用房。相比次新小区,经济适用房的价格优势十分明显,成交均价多在2.5-2.7万元/㎡,加上多数50-70方的小户型,总价200万以内还有不少的房源。

丁桥的部分经济适用房 摄/滕文娜

在丁桥区域,有着这样一条置业常态:经济适用房置换到长睦次新——长睦次新置换到丁桥核心区次新——丁桥核心的要么以小换大要么换到其他区域。市场有传导作用,所以,前面有中介担心丁桥房价会波及长睦也并无道理。

临平山北,刚需心有封顶价

刚办下产证的中铁九逸是近期临平山北二手房市场的小明星。

据中介人员介绍最近看这个小区的人很多,但来买这的基本都是刚需,对房价有要求。如90方小户型报200万以上愿意看的很少,报175-185万的房源有些客户也还会挑剔。因房产未满两年,中铁九逸的二手房要缴纳一笔重税,一套180多万的房子光营业税就要近10万,这对想买在临平山北的刚需来说确实是一笔不小的支出。

临平山北的街景 摄/滕文娜

在中铁九逸小区内,碰到一对看房的小年轻,准备买89方小三房,心理最高价位是170万。他们盘算了一笔账,这套房子报价185万,首付加各种费用快要70万,同样的钱,新房摇号有些楼盘还有机会,实在不行以后再买距离市区近些的老房子。

目前临平山北板块一些次新小区二手房已经在2.2-2.3万元/㎡了,中铁九逸毛坯均价约2万/㎡的价格和市场基本持平。

与长睦板块有着类似性,临平山北多投资性购房,也是一个次新小区扎堆的地方,近一两年内也还有不少待交付的楼盘,不同的是,长睦早一批的投资者已陆续退出。

临平山北的街景 摄/滕文娜

小结:二手房近8万套的量,对于购房者而言选择的余地会越来越大,议价空间及主动性也更大,部分区域的价格已在松动。余杭区严令卖家不得提前支取买家的首付款,或将进一步限制卖家的主动权,毕竟目前的二手市场已不是可以随便跳涨或要求全款的市场了,从交易风险来看,政策更利于买家。

内容来自腾讯新闻

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