买二手房,“给钱”和“过户”哪个先完成?不搞清楚亏大钱!

买二手房,“给钱”和“过户”哪个先完成?不搞清楚亏大钱!

二手房是楼市中主要的一种房屋类型,随着楼市的快速发展,二手房的出售量也提升不少。而选择二手房的业主很多是因为二手房比较便宜,而且入住快速。如果业主打算买二手房,需要搞清楚购买二手房的具体步骤,其中有意向非常关键,那就是先“交钱”还是先“过户”,要是没有搞清楚,非常容易亏大钱。

买二手房的具体步骤

1:确认房产归属

首先第一步,肯定是要确认房产的一个归属情况,当我们看好了一套二手房之后,第一件事情要做的就是查清房子的产权归属人,与我们接洽的是中介还是卖家,卖家是否是房子的产权所有人,如果不是产权所有人,那么就要小心了,要么就避开,要么就出具的相关代售证明,否则可能就会调入“陷阱”里,造成钱房两空的情况。

另外,还应该要请查清楚,房子的产权是否处于抵押或查封的状态,如果买下这类的二手房,必定会引起一些列的产权纠纷。

2:缴纳定金,签买卖合同

当我们把房子的产权确定好之后,这个时候就可以与房东和中介仔细商谈相关的交易细节了,比如房子的定金、房价的总数等等,但要记得的是,房子的定金数额不能够太高,一般情况下是不能够超过房子总价的5%,如果超过,买方是可以直接拒绝的。

之后就是签署好相关的买卖合同,签二手房买卖合同与新房合同是一样的,各个细节都要到位,该标注好的事项和责任就应该在合同里标注好,包括违约之后的责任划分以及相关赔偿等等,都应该全部写清楚,以防后续出现问题而扯不清楚。

3:申请贷款,交首付,办理过户

最后一步就是交钱和过户了,这一步也是很多人关心的,很多都不清楚是先交钱还是先过户,其实当我嗯在已经签署合同的情况下,那么就可以向银行进行贷款申请了,当贷款批下来的时候,就可以将首付交给卖家了。

等卖家拿到首付款项之后,双方就可以拿好相关证件去房管局办理过户,等过户申请通过,那么房产证上的名字就更好了,这个时候再办理抵押即可。正常顺序应该是:先首付再办理过户,最后办理抵押。

二手房地面翻新有以下3种情况

1、局部地面翻新

将原来的地面全部拆除,如果是局部地面改造,可以视情况而定。地砖在局部区域有问题的,如损坏、空鼓、脱落等现象,可以将地砖彻底改造,但在改造的同时要注意,如果地面是原木的,而且原木地板的色泽和材质基本保持好的,可以考虑不完全拆除,进行局部调整修改就可以。

2、原木地板翻新

原木地板在改造的时候,首先需要将原木地板的材料清楚干净,然后选购质量好的木质地板,在颜色的挑选上,要合理考虑地板颜色和整体装修风格的搭配。值得注意的是,原地板砖铺设的地面除了要清理干净之外,还要全面消毒,然后再铺贴新的地板。

3、地砖翻新

如果业主在经济上不是很宽裕的话,可以将旧地砖的地砖重新使用,只是必须是完好的瓷砖才可以,但是在装修后期,一定要把所有的地砖勾缝全部铲除重做,这样做的原因其实很简单,就是因为使用过的地砖缝中会有大量的细菌和污垢存在,所以必须清除干净,而且重新勾缝也会更美观。

如果是地砖的话,建议全部拆除,如果不想全部拆除只是想局部改动的话,要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损、严重脏污等情况时则必须拆除更换,如果只是简单修补的话,一般情况下效果会不好。

现在,大家知道买二手房的具体交易步骤了吧,我们如果打算买二手房,就应该根据这个步骤来进行,如果不按照顺序进行,那么会让二手房交易变得更加麻烦,而且还容易损失金钱。买二手房,我们还需要注意房子的过户情况以及房龄问题,尤其是房屋的“年龄”,如果房龄过大,那需要把内部详细检查,避免出现问题。

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