8月底价收官战!恒大独揽万顷沙两地块 设计之都建芯片设计总部

8月底价收官战!恒大独揽万顷沙两地块 设计之都建芯片设计总部

8月19日,广州迎来8月收官战,均为底价成交。

广州白云区园区投资运营有限公司底价18944万元竞得白云鹤龙街黄边村AB2901072地块,折合楼面价9250元/㎡,该地将建设芯片设计总部大厦。

南沙万顷沙迎来今年首次土地出让,深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)一口气拿下南沙万顷沙2019NJY-10、11两地块,值得一提的是,距离地块4公里处在建恒大汽车城。

其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元,楼面价9554元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地。

南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.07亿元,楼面价9801元/㎡(扣除配建),该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地。

白云鹤龙街黄边村AB2901072地块

竞得企业:广州白云区园区投资运营有限公司

土地用途:商务用地兼容商业用地

占地面积:6436㎡

计容建筑面积:≤20480㎡

容积率:≤4.9

成交价:18944万元

楼面价:9250元/㎡

出让公告要求

1.该地块须建设芯片设计总部大厦。

2.不接受自然人或联合竞买。

3.项目建成后,竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业,自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证)、不得销售,自持年限与土地出让年限一致。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式

据了解,该地块是处于广州规划打造的“广州设计之都”。“广州设计之都”项目位于鹤龙街黄边村范围内,总面积约为37.78公顷,是市重点村级工业园改造项目,该地块也是白云区探索结合村级工业园更新改造政策,谋划成片连片收储的试点。

该片区内有地铁二号线经过,设有黄边站,周围有19个创意设计产业相关的园区,产业基础良好,集聚效应初显。未来,“广州设计之都”项目将引入设计产业全链条,集聚全球高端要素,打造成为“粤港澳大湾区设计产业聚集的国际品牌摇篮”。

周边配套

交通:地块距离2号线黄边地铁站约为800米,南面白云三线,西侧规划有车行干道,北侧邻近华南快速干线高速出入口,能够快速通往广州城区东部和南部。

教育:省一级黄边小学、花城实验学校

商业:2公里内大型商场安华汇、嘉大广场、汇金广场等;ICD电影院

周边楼盘

设计之都周边楼盘以二手市场为主,普遍4万/㎡起步,一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

竞得企业:深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块为绿地、平整。

该地块配建条件较多,除23000㎡政府回购人才公寓外,幼儿园、小学配建计容为15000㎡;此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋,其计容不低于30029㎡。

土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

占地面积:107800㎡

计容建筑面积:≤276650㎡

容积率:地块一 ≤3.2

成交价:242340万元

楼面价:9554元/㎡(扣除配建)

竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

竞得企业:深涛生活服务(广东)有限公司(恒大国能新能源汽车)

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,地块平整。

该地块限高严格,地块一60-90米,地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站,0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业(计容约7.5万㎡)。

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地

占地面积:126874㎡

计容建筑面积:≤365357㎡

容积率:地块一≤3.0、地块二≤2.5

成交价:330650万元

楼面价:9801元/㎡(扣除配建)

竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块周边情况

南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内,周边目前生活配套比较缺乏,仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店,但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等,未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

地块东临红莲跨海大桥(在建)可直达龙穴岛,沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等,经虎门大桥亦可到达东莞。

值得一提的是,2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接(地块在九涌),建成后,从南沙到深圳将更加方便。

商业:万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边

教育:沙尾一小学、万顷沙中学

交通:汕尾一村站、在建18/22号线万顷沙站(距离地块约7公里)

生活:九涌肉菜市场

医疗:7公里内南沙区中医院、南沙区第一人民医院

地块周边楼盘

目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在2万元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平,且距离18/22号线万顷沙站更近,甚至无需公交接驳。

地块周边产业项目

在产业上,万顷沙大有可为,项目周边的着名企业众多,恒大汽车城(在建),保利电商港,美的工业园,骏德物流中心,珠江大发1分快三园,香港园就在项目附近。

未来万顷沙高大发1分快三产业将会越来越多,将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进,该区域购房需求量必然大增。

地块周边未来交通建设

①深中通道半小时直达深圳;

②地铁18/22号线在建,预计2022年建成通车;

③灵新大道改造,其定位是万顷沙交通核心纽带主干道,万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道;

④南沙港铁路预计2020年建成通车,万顷沙站至南沙港站,向南延伸至南沙港区南部车场,将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道;

⑤高铁:赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等;

⑥城轨:肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道。

综上,南沙万顷沙两地块可圈可点,周边生环境欠佳,配套档次以及完善度偏低,周边亦以工厂、仓库用地居多,宜居因素并不充分。

但凭借相对低价、配套完善优势,一线临江住宅,以及未来规划前景乐观,存在吸引部分市区上班族刚需,或周边高大发1分快三产业人才的购买。

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