杭州没有掉队,网红城市也没那么不堪

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杭州没有掉队,网红城市也没那么不堪

文丨西部菌

杭州掉队了吗?

这两天杭州和一线城市的对比,引发了广泛讨论。有文章认为,成为超级网红的杭州,只有物价、房价和拥堵指数达到了一线城市标准,综合实力正在和一线城市渐行渐远。

作为炙手可热的新一线城市,杭州近些年势头生猛,G20之后,亚运会召开在即,数字经济冲劲十足,以至于在一些排行榜中经常能挤掉广州,将北上广深改写为北上深杭。

冲刺一线城市,还是离北上广深越来越远,哪一种才是杭州的真相?

01

杭州和一线城市到底差多远

杭州和成都一样,在新一线城市中都属于大热门,在一些人文、商业氛围等领域,的确具备和部分一线城市掰手腕的底气。

比如成都的商业气息,奢侈品的店铺数量和销量不比一线差;杭州的文史底蕴,比历史更短的深圳更深厚也不奇怪。

当然整体来说,如果论经济维度的综合竞争力,杭州和一线城市的差距的确不小。西部城事对2018年经济十强城市的各项数据,进行了对比分析,具体如下图:

2008年时,杭州的经济总量为4781.16亿,一线城市中最低的深圳为7806.54亿,两者的差额在3000亿出头;十年后的2018年,差距扩大到万亿级别。和上海和北京相比,杭州的体量不到其二分之一。

值得注意的是,杭州是十强城市中唯一常住人口不过千万的城市,而今年西安和郑州都成功迈入千万俱乐部。杭州建成区面积不到600平方公里,比南京、青岛等城市都要低,只有成都的一半,所以哪怕人口不多,但交通拥堵问题的确存在。

杭州的工业增加值可以和北京、广州抗衡,不过这不是因为工业实力接近,而是后者的产业结构向服务业转向了。

其他如反映消费活力的社消总额,反映家底的财政收入,反映金融吸金程度的资金总量(本外币存款余额),反映经济开放度的进出口,杭州和北上广深都不在一个量级。

另外作为崛起中的新一线城市,杭州和深圳一样,都面临着基础性资源的短板,最典型的就是体现教育实力的高校数量。杭州是47所,深圳是13所,而北京、广州都要超过80所。

这两年杭州成为中高端人才的就业热土,这可以理解为杭州的吸引力,但换个角度看,也说明孵化不出能够满足产业缺口的人才。

可见,杭州相对于一线城市的优势,只能说是比较优势。论综合实力,二线的杭州,包括重庆、天津、苏州、成都、武汉、南京,和一线北上广深仍然有着短期很难追上的差距。

02

房价上涨一定是坏事吗

不久前各城市上半年的土拍收入揭晓,杭州高达1422.6亿元,力压武汉、北京、天津和上海夺得第一,是唯一破千亿的城市。

杭州卖地收入高涨背后,是火爆的楼市,6月杭州二手房的均价在3万出头,处在历史第二高位。西湖、上城等地段,价格已冲到四五万的水平,和一线中的洼地广州有得一拼。

来源:国民经略

说杭州的房价正在直追一线城市,这个判断不算离谱。以至于当地不得不推出“限房价、限精装”的新政策,通过压缩房地产商利润来为土拍和楼市降温。

那么如何看待这种局面?对杭州来说,房价的势头超过人口和GDP增速,是否意味着经济偏离了正轨?

首先得看到,土地财政和房地产依赖程度过深,的确会产生福米阿尼影响,比如高房价提升企业的生产成本,抑制社会的消费活力。

事实上,杭州的杠杆率一直居高不下,《中国金融稳定报告(2018)》显示,杭州以127%的楼市杠杆率位列第四,比北京和上海都要高。

但评价一座城市的楼市健康程度,要看土拍力度、房价涨幅,更要看它所处的发展阶段。

杭州历年GDP,来源:统计公报

众所周知,杭州在新一线城市中熠熠生辉,是因为它近两年迎来了大量红利。从G20到即将召开的亚运会,大型国家会议论坛和赛事,对城市发展预期都会有巨大提升。

杭州近几年处在城建的高峰期,大量的体育场馆、道路、地铁项目开工,这些大项目需要财政资金来源,也需要土地开发。所以不只是上半年,从2016年开始,杭州的卖地收入就开始大幅度增长,去年创下2442亿的新高。

城市人口聚集,战略地位提升,必然需要边界拓展,形成集聚效应。土地开发提速,是建成区面积不足的杭州,在面对诸多大型国际活动来临时的必然要经历的过程。

当年南京在青运会前,大量地铁项目上马,才奠定了目前运营里程第四的地位。杭州截止到目前为止,只开通了4条线,运营里程135.36公里,低于青岛、大连、郑州,排在全国十名开外。而按照规划,在亚运召开时要达到516公里,现在正是大建设时期。

基建全面铺开,需要钱,同时会带动楼市。比如地铁落地,沿线的楼盘和商业地产升温,是顺理成章的结果。

这一点杭州和西安很像。西安近两年房价涨幅冠绝全国,正是因为国家中心城市等多重利好叠加的结果。所以在讨论杭州房价时,必须要看到它所在的阶段。

在对城市的划线中,有不少论者就认为,最简单粗暴的一二线分类标准就是房价。长期的房价走势,的确能反映城市的发展预期,土地和房产依赖未必好,但房价涨未必全是坏事。

03

杭州没有掉队,而是向一线城市靠拢

要说杭州只有房价和拥堵达到了一线城市的标准,也是过于绝对。杭州不是一线城市,但却是诸多二线城市中,最有机会冲击一线城市的地区之一。

1978年时,杭州的GDP只有28.4亿,相当于上海的十分之一,在全国排第19位,高于长春,低于大连、哈尔滨、石家庄、南通、唐山等城市。

不过十年后,中国的城市格局就开始大洗牌,诸多北方资源型城市没落,东南沿海一带乡镇企业和外向经济的城市崛起,这一年就已经跻身十强之列。地位一直稳固地沿袭到今天,巅峰时还曾力压成都、武汉,位列全国第8。

同时,杭州和一线城市的各项数据绝对差额在扩大,但比值在缩小。2008年上海的GDP是杭州的2.86倍,2018年则缩小到2.4倍。因此杭州和一线城市的差距,其实是在缩小。

杭州尽管是经济十强城市的守门员,但如财政收入、资金总量和进出口,在二线城市中都要名列前茅。即使人文和生活气息,这些能体现城市面貌的领域,杭州照样不差。

另外像人均GDP,人均可支配收入,杭州不输一线城市,这恰恰是它的实力所在——作为民营经济高度发达的地区,杭州能够做到藏富于民。目前杭州民营经济的占比,民间投资占固定资产投资的比例,都在60%左右。

来源:城市进化论

很多人只看到阿里巴巴,其实在它的风头下,作为创业者圣地的杭州,孵化了大批独角兽企业,数量仅次于北京和上海。此外,去年年中杭州的上市公司数量,就达到了165家,位列北京、上海和深圳之后。

这种有深厚历史积淀的商业氛围,其他新一线城市都未必具备。杭州的首位度,也即GDP在全省占比只有24%,加上边上还有上海这样有虹吸力的超级城市,能有今天的成绩,没两把刷子当然不可能。

新经济是杭州引以为傲的地方,2018年其数字经济产值3356亿,经济占比达到24.8%。在这一领域,杭州不仅没有离一线城市越来越远,反而走在了前列。

04

网红城市没有那么不堪

依靠土地与几家名企,当然不足以和一线城市抗衡。不过眼下的杭州,怎么看都像是处在起势的阶段。

这种生猛的势头,让它收获了不少曝光度。其实不只是杭州,包括成都、西安等高速建设中的城市,这两年同样屡屡站上风口,因此被打上“网红城市”的标签。

所谓“网红城市”,其实是互联网时代的一种新的城市生存模式,它并不像一些唱衰者想的那样不堪,只有流量而没有底蕴,只有曝光度而没有综合实力。

杭州自不用说。像成都,这些年的经济增速一直都位于第一梯队,大运会、世运会等赛事不断;至于西安,自去年拿到国家中心城市的名额之后,重回全国经济二十强。

来源:第一财经

常住人口的增长方面,除了深圳和广州,增量最大的恰恰是这些“网红城市”,比如去年西安增长38.7万,排第3;杭州增长33.8万,排第4;成都增长28.53万,排第5。

人口是城市竞争的关键,反过来说,户籍政策有吸引力,但前往哪座城市,归根到底还是看综合实力,看能为个人提供的发展空间。

在互联网高度发达的今天,一座城市可能闷声发大财吗?老实说,很难!

因为网红而批评城市,殊不知成为网红正是因为在经济、产业、交通、基建等方面,一座城市真正进入了上升通道。

所以对杭州为代表的新一线网红城市来说,该担心不是当下是否离一线城市越来越远,而是未来在政策红利消退后,还能不能维持发展势头。

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